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En el sur de la Florida, las ventas cortas, las modificaciones de prestamos hipotecarios y los foreclosures o ejecuciones hipotecarias, estan causando efectos devastadores en el credito de los consumidores.Un abogado defensor de Miami especializado en Foreclosures no solo puede ayudarle a impedir el foreclosure sino que puede asesorarle sobre las mejores opciones disponibles para proteger su credito y el futuro del bienestar financiero a largo plazo, suyo y de su familia. Nosotros podemos ayudarlo a evitar el foreclosure, a detener una venta de foreclosure o asistirle a determinar lo que resulte mas conveniente para usted; y si la venta corta o la modificacion de prestamo es lo mas recomendable en su caso.

La MSNBC reporta que una cuarta parte de la puntuacion de los reportes de credito, es de 599 o menos. El 25 por ciento de los consumidores, o mas de 43 millones de personas, ahora caen por debajo de 600. Antes de la Gran Depresion, solamente un 15 por ciento de los consumidores, o alrededor de 25.5 millones de personas, cayeron por debajo de la marca de los 600 puntos.

La puntuacion de credito, FICO, va de 300 a 850. Una puntuacion de 700 era antes suficiente para obtener las mejores tasas de interes en los prestamos. Esa puntuacion minima requerida,durante la recesion ha sido aumentada a 750. Los consumidores con una puntuacion de menos de 600 puntos, no obtienen prestamos con facilidad para adquirir automoviles, hipotecas, o hasta tarjetas de credito, bajo las nuevas regulaciones establecidas de forma muy estricta por las instituciones de prestamos.

Los oficiales citan los foreclosures y el desempleo como las dos causas principales de que las puntuaciones de credito esten tan bajos en la actualidad. Un foreclosure puede bajar 150 puntos en la puntuacion del credito; esto significa que un consumidor con una puntuacion de 750, que es la requerida para obtener las mejores tasas aun para los mas estrictos estandars, puede bajarle a 600 como consecuencia de un foreclosure.
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Desde Miami hasta Beverly Hills, los mas adinerados estan abandonando sus propiedades en foreclosure y simplemente se retiran de lo que consideran una mala inversion, segun reporta el New York Times.

Segun continuan reportando nuestros abogados defensores de Miami, los propietarios del sur de la Florida que buscan ayuda para sus foreclosures, tienen un gran numero de opciones. Pero el sopesar los riesgos y las ventajas de una modificacion de prestamo, una llamada venta corta o un incumplimiento estrategico, debe ser hecho con el asesoramiento experto de un abogado que se especialice e bienes raices. Los bancos, y aun el gobierno, tratan de hacer sentir culpables a los duenos de casa, personas trabajadoras, para que se mantengan en propiedades que valen mucho menos de lo que ellos deben. Mientras tanto, los ricos, y sus abogados, simplemente abandonan esas propiedades y se marchan a enfrentar los retos que les ofrece un nuevo dia.

Ya sea su residencia principal, una segunda casa o una propiedad de inversion, los propietarios mas adinerados han dejado de pagar sus hipotecas a un ritmo mucho mayor que el resto de la poblacion. El Times reporta que mas de 1 de cada 7 duenos de casa, con prestamos de un millon de dolares o mas estan seriamente atrasados en sus pagos de hipoteca. Este reporte sugiere que los acaudalados estan abandonando esas propiedades a proposito, como harian con cualquier otra mala inversion.

Tal y como reportaramos en nuestro Miami Foreclosure Lawyer Blog, el incumplimiento estrategico ( decidir abandonar la propiedad), y las ventas cortas ( venderla por menos de lo que se debe por ella) presentan sus propios riesgos para los duenos. Si el banco decide procurar una sentencia por deficiencia, el propietario puede encontrarse debiendole al banco la diferencia entre el balance de la hipoteca y lo que se obtuvo por la venta de la propiedad subastada .Buscar el asesoramiento de un abogado en Miami con experiencia en foreclosures es la mejor opcion para proteger sus derechos y su bienestar financiero a corto y largo plazo, para usted y su famiia.

NYT Los que mas incumplen sus obligaciones hipotecarias son los mas adinerados – Negocios – Bienes raices – msnbc.com.pdf
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* Riesgos del Foreclosure * Incumplimiento estrategico Continue reading

Los propietarios del sur de la Florida con hipotecas ajustables, se encuentran entre la nueva ola de duenos de casas tratando de evitar un foreclosure o ejecucion hipotecaria. Un numero creciente de duenos de propiedades comerciales, tambien buscan la forma de detener los foreclosures.

Contratar a un abogado de foreclosures en Miami, es el primer paso que deben dar los propietarios de casas y duenos de negocios que buscan ayuda para evitar foreclosures. Como hemos reportado anteriormente en nuestro Miami Foreclosure Lawyer Blog, la mediacion obligatoria, juicios por incumplimiento y credito arruinado son solo algunos de los obstaculos a considerar al determinar el mejor curso de accion a tomar en su situacion.

El Miami Herald reporta que el numero de foreclosures en Miami-Dade se ha reducido en un 38 por ciento hasta ahora en el 2010, 18,327 comparados con 29,674 el pasado ano. Pero una nueva ola de propietarios luchando por mantener sus propiedades esta surgiendo entre aquellos con propiedades comerciales, donde cada vez aparecen mas locales vacantes, y aquellos con hipotecas ajustables, que alcanzan cifras altisimas en propiedades que solo valen ahora una fraccion de su precio de compra original.

Los tres circuitos judiciales del sur de la Florida, esperan que los nuevos requisitos para las mediaciones ayuden a acelerar los procesos en las congestionadas cortes. En el condado de Miami-Dade estos requisitos comenzaron a ponerse en practica en las mediaciones, en el verano pasado. Los condados de Broward y Monroe comenzaron el programa el primero de Julio, bajo la orden estatal de la Corte Suprema de la Florida. A pesar de eso, el personal de las cortes reporta que los retos persisten porque los representantes de los bancos se presentan con frecuencia sin la preparacion necesaria. Contratar a un abogado experimentado en foreclosures de hipotecas en el sur de la Florida, puede ayudar a asegurarle al propietario, que esta bien preparado para actuar en la mediacion con sus mejores intereses en mente.

El alto valor de muchas propiedades comerciales les da a los bancos la motivacion de tratar de recuperar el valor de la deuda finalmente, trabajando con los propietarios para ese fin. Desafortunadamente, en muchos casos los bancos actuan en forma tan desorganizada al tratar con prestamos comerciales como en prestamos residenciales. Los duenos de propiedades comerciales necesitan contratar representacion legal agresiva y experimentada para proteger sus derechos.

Para los duenos de casas con hipotecas ajustables, los riesgos son igualmente altos. Despues de sobrevivir la crisis, enfrentan ahora intereses y pagos altisimos que no reflejan el valor actual de esas propiedades, que es tipicamente menor de lo que se debe. Nosotros hemos escrito extensamente sobre los riesgos y problemas engorrosos que se presentan al tratar de obtener modificaciones en las hipotecas, y el tener a su lado a un abogado que pelee con efectividad por sus derechos como propietario bien vale la pena el costo.

La inundacion de Foreclosures en el sur de la Florida comenzo a retroceder- 06-27-2010- MiamiHerald.com.pdf
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* Ayuda a propietarios.
* Mediacion en hipotecas.
* Foreclosures en el sur de la Florida.
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Menos propiedades en el sur de la Florida enfrentan foreclosures y nuevas regulaciones enfocadas a acelerar estos procesos, hacen que el contratar a un abogado defensor de foreclosures en Miami ,sea mas importante que nunca para proteger los derechos de los propietarios.

El contratar a un abogado defensor especializado en foreclosures es critico para los propietarios que tratan de evitar un foreclosure en Miami. Las cortes estan cambiando los procesos de mediacion y los bancos estan tomando medidas que les permitan proteger mejor sus intereses, segun reporta The Miami Herald. Los propietarios pueden enfrentar un mayor escrutinio de sus finanzas y un proceso de foreclosure mas corto. Hasta ahora, esos largos procesos, permitian a los duenos de casa permanecer en sus hogares por meses, y aun anos sin efectuar pagos.

Las subastas en internet, la mediacion obligatoria y el contratar a jueces retirados para enfocarse en casos de foreclosures o ejecuciones hipotecarias, son medidas adoptadas para acortar el tiempo requerido en un proceso de foreclosure, incluyendo un nuevo programa de Fannie Mae.

Nuevas regulaciones de la Corte Suprema requieren que los solicitantes de prestamos reciban asesoramiento financiero y que provean la documentacion necesaria 30 dias antes de la mediacion. Al momento de la mediacion, los prestamistas deberan tener un representante presente con autoridad para resolver el caso. Los expertos creen que este procedimiento pudiera reducir el numero de casos a la mitad.

La mediacion forzosa, y la revelacion de los estados financieros, podrian tambien aumentar los riesgos de los propietarios que hayan tomado la decision de abandonar sus hipotecas, tambien llamado incumplimiento estrategico. En Miami, un abogado de foreclosures, se encuentra en la mejor posicion para proteger sus derechos y el bienestar financiero suyo y de su familia.

Los condados de Miami-Dade y de Broward tienen ahora un sistema de subastas por internet de propiedades en foreclosure. Estos sistemas han acelerado el proceso de ventas de propiedades en manos de los bancos, esto requeria anteriormente subastas tres veces por semana en el vestibulo de la corte. El condado de Miami-Dade subasta actualmente unas 1,000 propiedades a la semana, con casi 20,000 ventas esperando por su turno.

La inundacion de foreclosures comienza a retroceder-06-27-2010-MiamiHerald.com.pdf

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* South Florida Foreclosures.
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El New York Times reporta que los ejecutivos financieros recibieron dos billones en bonos cuando los mercados se encontraron al borde del colapso en el 2008. El colapso iba a producirse debido en parte a riesgos tomados irresponsablemente y a anos de incurrir en excesos financieros por parte de ejecutivos corporativos.
 
Alrededor del 80% de los bonos pagados no eran merecidos, es decir $1.6 billones.
 
Es dificil sentir pena por los banqueros.Ellos no son los que viven de cheque en cheque,o los que se encuentran haciendo pagos de hipoteca en una propiedad que vale menos de lo que se debe por ella,con el credito arruinado o tratando de efectuar una venta corta.Un abogado de Miami especializado en la defensa de ejecuciones hipotecarias,puede ayudar a los propietarios del sur de la Florida a decidir el mejor curso de accion a tomar. Ya sea que usted desee detener un proceso de ejecucion, u obtener una modificacion de prestamo hipotecario, el consultar a un abogado experimentado en esta area lo puede ayudar a defender sus derechos.
 
Segun hemos reportado en nuestro Miami Foreclosure Lawyer Blog, los acaudalados se deshacen de sus hipotecas desfavorables y se disponen a desafiar un nuevo dia. Los banqueros recuperaron su dinero. No permita que un banco o una  asociacion de propietarios lo confunda y le haga creer que lo mejor sea que permanezca en una situacion sin salida. Defender sus derechos podria impactar su estilo de vida para siempre.
 
El reporte del gobierno sobre los bonos a bancos informa que 17 instituciones financieras realizaron pagos cuestionables por un monto total de $1.58 billones inmediatamente despues de aceptar billones de dolares en ayuda de los contribuyentes.
 
El grupo incluye Goldman Sachs, J.P.Morgan Chase, AIG and Citigroup.
 
El observador del gobierno tiene poca o ninguna autoridad para requerir que los bancos devuelvan el dinero.  Pero se transaran por la proposicion hecha por los bancos de adoptar voluntariamente una provision de “aplicar los frenos” y suspender futuros pagos de bonos a ejecutivos si se presentara una nueva crisis.
 
La practica de ofrecer bonos substanciales en Wall Street esta en su plenitud nuevamente: Goldman Sachs esta en el proceso de otorgar a su empleado promedio  $544,000 en salario y bonos; JP Morgan Chase ofrece como promedio a sus empleados $425,000 y Morgan Stanley ofrece a cada empleado $260,000.
 
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Superman salvo a una familia afortunada de una ejecucion hipotecaria al encontrar un libro de tiras comicas original.

Nuestros abogados de Miami no han contado con la ayuda de tiras comicas valiosas para evitar ejecuciones hipotecarias en el sur de la Florida; pero hemos podido asistir a numerosos propietarios y ayudarlos a ganar el tiempo suficiente para alcanzar la solucion apropiada en cada caso. La ayuda esta generalmente disponible para aquellos que saben buscarla. Con frecuencia el poder mantenerse en su hogar el mayor tiempo posible es generalmente la mejor forma de recuperar la solvencia economica.

El libro de tiras comicas encontrado en el sotano resulto ser un tesoro para los coleccionistas y pudo alcanzar la suma de un cuarto de millon de dolares en una subasta. La copia de Action Comics No.1–el primer libro de Superman publicado– fue encontrado por la familia mientras empacaban para mudarse de la casa que habian ocupado por mas de medio siglo.

“El banco estaba listo para reposeer la casa”, dijo Vincent Zurzolo, copropietario de ComicConnect.com y de Metropolis Comics and Collectibles en New York. “La familia estaba devastada, literalmente deshecha en llanto al ver su casa irremediablemente perdida. No podian ver una solucion posible.Comenzaron a empacar sus pertenencias y en el sotano sorteando cajas encontraron ocho o nueve libros de tiras comicas.”

La mayoria de los libros fueron valorados en menos de $30. Pero el libro de 1938, sobre El Hombre de Acero levantando un automovil sobre su cabeza es uno de los libros mas codiciados en toda la historia. El libro fue adquirido por 10 centavos y lanzo la era de los super heroes al mundo.

En toda la nacion se registraron mas de 1.6 millones de propiedades en alguna forma de ejecucion hipotecaria durante la primera mitad del ano. Los afortunados propietarios de este caso prefirieron mantenerse en el anonimato.

“La mayoria de las personas prefiere que nadie sepa cuanto dinero tienen”, dijo Zurzolo. “Algunas personas son realmente paranoicas”.

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El esfuerzo del Presidente Obama para ayudar a los propietarios de casa a evitar las ejecuciones hipotecarias, no ha funcionado y el Departamento del Tesoro no ha podido enmendarlo, segun reporte de la Prensa Asociada.La noticia proviene de los observadores del gobierno en su reporte ante el Congreso sobre la efectividad del programa.

Nuestros abogados del area de Miami continuan reportando dificultades. Aquellos propietarios que deseen salirse de un proceso de ejecucion hipotecaria deben consultar abogados experimentados sobre las opciones disponibles. Ventas cortas, ejecuciones, modificaciones, asistencias gubernamentales,etc. son todas opciones con su propio potencial y con sus ventajas y desventajas.

El inspector general para el plan financiero del gobierno, ha dicho que este plan no ha logrado hacer mella en el numero de ejecuciones registradas. Tambien ha dicho que el Departamento del Tesoro ha ignorado las demandas de que establezca metas claras para el programa. Oficiales se declaran preocupados porque el programa pueda aumentar el numero de ejecuciones hipotecarias. A su vez esto podria contribuir a precios cada vez mas bajos en las propiedades y por consecuencia retrasar la recuperacion del mercado de bienes raices y la economia en general.

El objetivo de este programa es reducir los pagos de hipotecas de las personas con dificultades economicas en el presente.

Las estadisticas sin embargo, demuestran que muchos mas propietarios han abandonado el programa que aquellos que han sido beneficiados por el. Alrededor de $248 millones se han gastado en dicho programa,, una fraccion de los cincuenta billones que fueron destinados a ese proposito.Alrededor de 400,000 propietarios han recibido ayuda mientras 530,000 han abandonado el programa.

Los criticos opinan que el gobierno le esta otorgando demasiado control a las companias de hipotecas para decidir sobre quienes pueden calificar para una reduccion del principal en sus prestamos. El programa tambien permite la participacion voluntaria de las companias hipotecarias.Ademas, muchos colectores de deudas obtienen mas ganancia en un procedimiento de ejecucion que ayudando a los propietarios necesitados.

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